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又有 30 城下调首套房贷利率,但仍有 1 城首套利率破“ 6 ”,是你的城市吗?

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安吉百汇大酒店4 月 24 日,融 360| 简普科技大数据研究院发布最新监测数据显示,2020 年 4 月(数据监测期为 2020 年 3 月 20 日 -2020 年 4 月 19 日),30 个城市首套房贷款利率环比有所下调,5 个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

安吉百汇大酒店监测期内,一线城市利率变化方向不一。首套房方面,北京首套房贷款维持上期利率水平,广州略有环比下调 8BP,上海和深圳则分别环比上涨 4BP 和 2BP。

值得注意的是,4 月 20 日 LPR 利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比 4 月 20 日下降了 10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新 LPR 机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于 LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。

安吉百汇大酒店广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前 2 家国有行上调了房贷利率,1 家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在 10-25 个 BP 不等。

监测期内,二线城市中 29 个城市的房贷利率环比下调。结合 3 月(数据监测期为 2020 年 2 月 20 日 -2020 年 3 月 19 日)的房贷利率及 LPR 报价变化可以看出,5 年期 LPR 变化后,一线城市跟进速度较快,二三城市的部分银行调整相对滞后。

安吉百汇大酒店另外,二线城市 " 一城一策 " 执行情况明显。即使跟进同方向 LPR 调整,变动幅度也有所不一,维持加点数不变的二线城市只占较少比例。此外,还有 3 个二线城市 4 月房贷利率环比上涨,且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4 月 20 日 5 年期 LPR 下调 10BP 后,部分二线城市也迅速跟进,各地之间变化差异较大。

值得一提的是,数据显示,监测期内,6 个城市降幅在 10BP 以上,中山首套房贷利率环比降幅最大,达 37BP;全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为 23BP。不过,虽然降幅不低,但南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降 23BP 后为 6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一破 "6" 的城市;苏州和惠州环比降幅也超 10BP,利率水平跌破 6%。

安吉百汇大酒店2020 年 4 月首套房贷款平均利率最低十城市

2020 年 4 月首套房贷款平均利率最高十城市

安吉百汇大酒店谈及未来趋势,一个业内共识是全国房贷利率还将持续走低。"4 月 20 日 5 年期 LPR 报价利率大幅下调 10BP,从监测的数据来看,一线城市迅速跟调,多个银行选择维持加点数不变;二线城市也已经出现下调迹象,多个热门城市也跟随调整,但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计 4 月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。" 融 360| 简普科技大数据研究院分析师李万赋说。

此外,业内人士表示,目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在 3 月 1 日至 8 月 31 日之间完成转换,现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继 2019 年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5 年期 LPR 已在 2020 年内出现两次下调,且目前来看,仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为 LPR 定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

栏目主编:张武 本文作者:经济日报新闻客户端 文字编辑:吴宏浩 题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英

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